なかよし掲示板

穴場物件はどこだ！？

・現代人はとにかく歩かないので、最寄り駅から徒歩20〜25分ぐらいのとこに掘り出し物があったりすると思う(それ以上の徒歩時間になると、物件数自体が減ってくると思うので、20分台が穴場だと思う)
・例えば徒歩20分はあくまでも理論値なので、実際の徒歩時間は1.2〜1.5倍ぐらい見ておいた方がいい。25〜30分など。
・最寄り駅まで徒歩20分以上だと確かに大変だ。そこで物件の近くに、駅まで続くバス停があるかどうかを確認しておく。バスの本数も確認しておく。あと最寄り駅の駐輪場が無料か有料かを確認しておく。
・エレベーターのない4階５階は途端に人気がなくなるので穴場かもしれない(ただし引っ越し料金が高くなったり、日頃の上り下りがやはり大変だったり)
・小金持ちが住むエリアは意外と穴場かもしれない
お金と土地が余っている小金持ちの元に、不動産会社が賃貸経営を営業する→賃貸が何軒かたつ→小金持ちの住んでいるとこは小高い少し不便なとこにある→需要＜供給になる→値段の割に良い物件が転がっているかも→また小金持ちの住むエリアは第一種・第二種低層住居専用地域だったりするので、もしかしたら閑静な住宅街の二階建て賃貸の二階角部屋に住めるかも！？
・逆に、割と辺鄙な場所でも大きな企業がいくつかある地域は、需要＞供給となり、値段の割に微妙な物件が多い感じ(良い物件が出てもすぐ埋まっちゃうだろうし)